4892 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 161,1 m² · constr. 1988 · terrain 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753642127890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01404020
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
66023753642127890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 593 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 152 $ Poids 80 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 689 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 703 451 $ Poids 75 % |
| 3 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 286 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 869 $ Poids 75 % |
| 4 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 454 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 955 058 $ Poids 74 % |
| 5 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 448 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +55 151 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 874 429 $ Poids 74 % |
| 6 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 952 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 758 838 $ Poids 66 % |
| 7 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 289 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 933 $ Poids 66 % |
| 8 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 941 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 603 195 $ Poids 64 % |
| 9 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 985 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 787 718 $ Poids 64 % |
| 10 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 785 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 695 641 $ Poids 62 % |
| 11 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 550 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −44 413 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 631 462 $ Poids 61 % |
| 12 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 845 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 755 981 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.