4890 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 150,8 m² · constr. 1988 · terrain 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 536 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753642167070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01404030
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
66023753642167070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 456 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 842 515 $ Poids 86 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 461 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 925 287 $ Poids 79 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 586 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 034 837 $ Poids 68 % |
| 4 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 278 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 378 $ Poids 65 % |
| 5 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 943 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 734 687 $ Poids 65 % |
| 6 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 375 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 623 408 $ Poids 64 % |
| 7 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 977 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 762 544 $ Poids 64 % |
| 8 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 601 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 176 $ Poids 62 % |
| 9 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 280 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 846 $ Poids 60 % |
| 10 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 79 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 722 462 $ Poids 59 % |
| 11 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 694 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −43 636 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 681 843 $ Poids 59 % |
| 12 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 835 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 989 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.