4884 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 178,8 m² · constr. 1992 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 476 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753642304920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01404060
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
66023753642304920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 627 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 624 042 $ Poids 82 % |
| 2 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 585 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 679 861 $ Poids 82 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 704 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 754 984 $ Poids 77 % |
| 4 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 252 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 721 885 $ Poids 70 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 752 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 741 682 $ Poids 69 % |
| 6 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 809 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 784 956 $ Poids 69 % |
| 7 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 942 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 648 564 $ Poids 64 % |
| 8 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 987 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 579 744 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 988 858 $ Poids 62 % |
| 10 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 716 081 $ Poids 60 % |
| 11 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 255 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +10 803 $ | 622 099 $ Poids 58 % |
| 12 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 749 722 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.