4882 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 181,1 m² · constr. 1992 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 591 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753642364240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01404070
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
66023753642364240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 593 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 684 302 $ Poids 82 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 636 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 628 056 $ Poids 80 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 707 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 759 809 $ Poids 76 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 809 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 789 889 $ Poids 71 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 744 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 745 976 $ Poids 69 % |
| 6 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 244 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 726 237 $ Poids 68 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 989 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 583 592 $ Poids 63 % |
| 8 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 942 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 652 827 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 999 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 994 659 $ Poids 63 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 754 224 $ Poids 60 % |
| 11 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 977 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 015 620 $ Poids 59 % |
| 12 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 720 582 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.