4880 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 94,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 501 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753642452680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00740400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 500 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
66023753642452680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 462 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 515 789 $ Poids 79 % |
| 2 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 655 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 610 542 $ Poids 78 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 503 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 543 678 $ Poids 77 % |
| 4 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 453 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 587 164 $ Poids 77 % |
| 5 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 686 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 630 894 $ Poids 77 % |
| 6 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 663 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 547 732 $ Poids 76 % |
| 7 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 140 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 480 145 $ Poids 75 % |
| 8 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 627 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 588 459 $ Poids 73 % |
| 9 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 766 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 552 $ Poids 72 % |
| 10 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 625 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 587 812 $ Poids 72 % |
| 11 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 364 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 565 091 $ Poids 70 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 325 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 488 350 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.