4870 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 98,1 m² · constr. 1963 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 407 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753642580550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00740700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
66023753642580550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 446 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 781 $ Poids 83 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 516 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 569 832 $ Poids 83 % |
| 3 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 156 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 502 610 $ Poids 82 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 329 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 512 550 $ Poids 81 % |
| 5 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 652 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 574 971 $ Poids 80 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 625 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 618 578 $ Poids 79 % |
| 7 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 636 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 638 480 $ Poids 79 % |
| 8 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 667 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 659 763 $ Poids 78 % |
| 9 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 430 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 612 434 $ Poids 76 % |
| 10 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 349 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 647 894 $ Poids 75 % |
| 11 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 624 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 614 703 $ Poids 73 % |
| 12 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 542 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 480 634 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.