4861 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 88,7 m² · constr. 1951 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 354 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753642964020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
66023753642964020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 332 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 532 385 $ Poids 87 % |
| 2 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 753 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −54 862 $ | 539 332 $ Poids 76 % |
| 3 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 544 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 606 958 $ Poids 75 % |
| 4 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 440 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 553 307 $ Poids 74 % |
| 5 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 759 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 407 $ Poids 70 % |
| 6 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 854 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 589 632 $ Poids 70 % |
| 7 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 676 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 573 288 $ Poids 68 % |
| 8 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 708 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 592 397 $ Poids 67 % |
| 9 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 492 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 485 304 $ Poids 63 % |
| 10 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 674 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 551 994 $ Poids 61 % |
| 11 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 321 $ Poids 59 % |
| 12 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 907 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 586 756 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.