4886 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
828 400 $
Autre · 470 $/m² · 1 761 m² · constr. 1990 · terrain 5 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 761 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 749,9 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 485 500 $
Rôle antérieur 2 367 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753643759580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
18-F00728000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 408 700 $
Valeur bâtiment
1 076 800 $
Rôle antérieur
2 367 100 $
ID provincial
66023753643759580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-16 · 557 m · Vendu 372 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 380 411 $ Poids 60 % |
| 2 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 557 m · Vendu 390 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 425 898 $ Poids 57 % |
| 3 | 17,118, rue Guillaume, Montréal 2025-06-30 · 254 m · Vendu 815 172 $ Ajust. marché +67 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 486 $ Poids 48 % |
| 4 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-29 · 557 m · Vendu 306 500 $ constr. 1988 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 334 874 $ Poids 47 % |
| 5 | 17,114, rue Guillaume, Montréal 2025-06-03 · 251 m · Vendu 638 111 $ Ajust. marché +52 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 804 $ Poids 46 % |
| 6 | 16850, Boulevard Gouin, Montréal 2025-07-02 · 557 m · Vendu 327 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 347 522 $ Poids 43 % |
| 7 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-05-26 · 557 m · Vendu 364 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 400 168 $ Poids 41 % |
| 8 | 17744, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-01-14 · 986 m · Vendu 420 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 469 060 $ Poids 23 % |
| 9 | 16769, Pierrefonds Boulevard, Montréal 2024-04-17 · 433 m · Vendu 360 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 423 669 $ Poids 16 % |
| 10 | 16659, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2024-03-18 · 642 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 644 $ Poids 13 % |
| 11 | 117, rue Beacon, Kirkland 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, Rue de l'Artiste, Kirkland 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 168 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.