17052 Rue BRODEUR · Montréal
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 127,6 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 462 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753644292680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00721900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
66023753644292680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 244 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 653 359 $ Poids 87 % |
| 2 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 200 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 505 114 $ Poids 86 % |
| 3 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 238 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 691 971 $ Poids 86 % |
| 4 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 480 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 892 272 $ Poids 79 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 611 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 690 496 $ Poids 75 % |
| 6 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 232 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 583 859 $ Poids 73 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 542 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +50 537 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 917 132 $ Poids 73 % |
| 8 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 362 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −48 645 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 761 753 $ Poids 72 % |
| 9 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 542 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 419 297 $ Poids 71 % |
| 10 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 285 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +55 900 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 722 286 $ Poids 65 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 542 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 420 074 $ Poids 65 % |
| 12 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 378 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 667 393 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.