4900-4906 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 085 500 $
Autre · 672 $/m² · 1 614,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 614,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 491,7 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 396 200 $
Rôle antérieur 2 878 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753644328250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01386100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 572 100 $
Valeur bâtiment
1 824 100 $
Rôle antérieur
2 878 100 $
ID provincial
66023753644328250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-16 · 465 m · Vendu 372 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 356 231 $ Poids 63 % |
| 2 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 465 m · Vendu 390 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 400 548 $ Poids 60 % |
| 3 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-29 · 465 m · Vendu 306 500 $ constr. 1988 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 857 $ | 314 952 $ Poids 49 % |
| 4 | 17,118, rue Guillaume, Montréal 2025-06-30 · 207 m · Vendu 815 172 $ Ajust. marché +67 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 486 $ Poids 49 % |
| 5 | 17,114, rue Guillaume, Montréal 2025-06-03 · 200 m · Vendu 638 111 $ Ajust. marché +52 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 804 $ Poids 47 % |
| 6 | 16850, Boulevard Gouin, Montréal 2025-07-02 · 465 m · Vendu 327 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 326 267 $ Poids 45 % |
| 7 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-05-26 · 465 m · Vendu 364 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 376 508 $ Poids 43 % |
| 8 | 17744, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 560 $ Poids 23 % |
| 9 | 16769, Pierrefonds Boulevard, Montréal 2024-04-17 · 357 m · Vendu 360 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 269 $ Poids 16 % |
| 10 | 16659, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2024-03-18 · 569 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 644 $ Poids 14 % |
| 11 | 117, rue Beacon, Kirkland 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 3 % |
| 12 | 24, rue Grilli, Kirkland 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (2 817 $/m²) 674,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +145 103 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 330 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.