4892 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 150,1 m² · constr. 1955 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 439 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753644676720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00722100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
66023753644676720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 372 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 831 466 $ Poids 89 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 448 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 862 364 $ Poids 79 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 480 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +45 669 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 945 002 $ Poids 72 % |
| 4 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 302 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 567 120 $ Poids 66 % |
| 5 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 505 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −45 105 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 611 974 $ Poids 64 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 519 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 045 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 501 955 $ Poids 63 % |
| 7 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 456 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 592 453 $ Poids 61 % |
| 8 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 856 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 97 195 $ Poids 60 % |
| 9 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 279 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 683 $ Poids 58 % |
| 10 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 805 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 774 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 529 426 $ Poids 57 % |
| 11 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 647 946 $ Poids 57 % |
| 12 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 528 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 279 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.