4888-4890 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 298,8 m² · constr. 1974 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 570 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753644764670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00722000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
66023753644764670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 818 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 989 460 $ Poids 73 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 752 605 $ Poids 57 % |
| 3 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 914 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 777 261 $ Poids 56 % |
| 4 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 958 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 951 834 $ Poids 55 % |
| 5 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 676 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +77 856 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 111 600 $ Poids 46 % |
| 6 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −54 579 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 184 616 $ Poids 40 % |
| 7 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −71 534 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 742 102 $ Poids 33 % |
| 8 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 378 525 $ Poids 33 % |
| 9 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +77 629 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 362 811 $ Poids 28 % |
| 10 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 132 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 161 132 $ Poids 28 % |
| 11 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 594 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +82 550 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 1 075 394 $ Poids 28 % |
| 12 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 243 626 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.