4924 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
475 600 $
Autre · 2 930 $/m² · 162,3 m² · constr. 1950 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 322 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753645116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00874100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
66023753645116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 434 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 246 $ Poids 87 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 475 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 637 568 $ Poids 85 % |
| 3 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 294 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +58 870 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 869 267 $ Poids 75 % |
| 4 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 400 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 897 626 $ Poids 74 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 821 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 552 039 $ Poids 72 % |
| 6 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 559 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 615 540 $ Poids 68 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 389 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −42 096 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 626 669 $ Poids 68 % |
| 8 | 17554-17556, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-06-25 · 717 m · Vendu 630 000 $ (3 443 $/m²) 183 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 631 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 539 313 $ Poids 61 % |
| 9 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 563 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −54 015 $ | 529 909 $ Poids 59 % |
| 10 | 17550 et 17552, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-03-11 · 702 m · Vendu 720 000 $ (3 932 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −40 896 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 091 $ Poids 58 % |
| 11 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 588 866 $ Poids 58 % |
| 12 | 17576-17578, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-15 · 770 m · Vendu 500 000 $ (2 990 $/m²) 167,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 961 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.