17075 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
441 800 $
Autre · 5 401 $/m² · 81,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 457 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753645154210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00874101
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 100 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
66023753645154210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 187 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −50 962 $ | 514 253 $ Poids 98 % |
| 2 | 16749, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-04-30 · 306 m · Vendu 332 500 $ (4 161 $/m²) 79,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 316 702 $ Poids 93 % |
| 3 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 454 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 789 $ Poids 86 % |
| 4 | 4975, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-03 · 261 m · Vendu 378 000 $ (4 773 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 381 431 $ Poids 75 % |
| 5 | 16647, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-05-04 · 660 m · Vendu 330 000 $ (4 441 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 817 $ Poids 70 % |
| 6 | 16769, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-06-16 · 306 m · Vendu 295 000 $ (3 567 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 255 $ Poids 67 % |
| 7 | 16645, boulevard De Pierrefonds, Montréal 2026-06-09 · 660 m · Vendu 273 000 $ (3 786 $/m²) 72,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 267 507 $ Poids 65 % |
| 8 | 16729, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-05-22 · 352 m · Vendu 360 000 $ (4 494 $/m²) 80,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 991 $ Poids 63 % |
| 9 | 4400, rue Becket, Montréal 2025-08-25 · 710 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 083 $ Poids 61 % |
| 10 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 527 688 $ Poids 61 % |
| 11 | 16639, boulevard Pierrefonds, Montréal 2026-06-08 · 702 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 333 $ Poids 59 % |
| 12 | 16639, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-06-05 · 702 m · Vendu 280 000 $ (4 000 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 131 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.