4937 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 017 400 $
Autre · 2 689 $/m² · 378,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 800 $
Rôle antérieur 1 010 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753646347350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00698800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 900 $
Valeur bâtiment
679 900 $
Rôle antérieur
1 010 000 $
ID provincial
66023753646347350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 169 m · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +57 940 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 177 628 $ Poids 81 % |
| 2 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 321 m · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie +70 112 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 1 053 564 $ Poids 56 % |
| 3 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 840 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +56 815 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 039 391 $ Poids 43 % |
| 4 | 17749-17755, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 270 $/m²) 330,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +78 474 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 094 320 $ Poids 42 % |
| 5 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +90 538 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 287 733 $ Poids 29 % |
| 6 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +148 891 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 917 527 $ Poids 28 % |
| 7 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 889 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 801 178 $ Poids 25 % |
| 8 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 368 700 $ Poids 18 % |
| 9 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +80 218 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 444 679 $ Poids 17 % |
| 10 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 251 606 $ Poids 17 % |
| 11 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +75 383 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 167 312 $ Poids 17 % |
| 12 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 529 474 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.