4935 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
869 300 $
Autre · 3 860 $/m² · 225,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,6 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 700 $
Rôle antérieur 1 282 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753646740460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
18-F00882400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 800 $
Valeur bâtiment
857 900 $
Rôle antérieur
1 282 800 $
ID provincial
66023753646740460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 989 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 933 531 $ Poids 64 % |
| 2 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 510 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 222 536 $ Poids 62 % |
| 3 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 885 620 $ Poids 58 % |
| 4 | 4848-4852, rue Legault, Montréal 2026-06-02 · 801 m · Vendu 817 000 $ (4 141 $/m²) 197,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +57 766 $ · Ajust. âge −73 530 $ | 811 538 $ Poids 58 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 871 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 758 $ Poids 57 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 437 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +79 365 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 748 130 $ Poids 52 % |
| 7 | 4334-4338, rue Kimber, Montréal 2025-10-02 · 435 m · Vendu 1 114 000 $ (4 265 $/m²) 261,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie −76 769 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 029 057 $ Poids 50 % |
| 8 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 361 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +66 982 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 802 512 $ Poids 49 % |
| 9 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 935 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 361 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 003 499 $ Poids 48 % |
| 11 | 4810, rue des Érables, Montréal 2025-02-24 · 502 m · Vendu 850 000 $ (4 042 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 124 079 $ Poids 47 % |
| 12 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 173 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 703 716 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.