16826-16830 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 87,7 m² · constr. 1950 · terrain 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 241 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753649226430010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000165
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
66023753649226430010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 486 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 528 937 $ Poids 84 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 719 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 600 850 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 681 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 580 946 $ Poids 59 % |
| 5 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 924 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 583 486 $ Poids 57 % |
| 6 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 559 356 $ Poids 54 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 711 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 548 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 202 $ Poids 51 % |
| 8 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 380 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 187 $ Poids 48 % |
| 10 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 763 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 589 736 $ Poids 46 % |
| 11 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 808 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −41 973 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 459 871 $ Poids 44 % |
| 12 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 837 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −42 157 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 503 487 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.