16784 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 207,2 m² · constr. 2015 · terrain 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 504 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753649226430030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000163
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
66023753649226430030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 463 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge +31 995 $ | 816 467 $ Poids 72 % |
| 2 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 919 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 766 $ Poids 64 % |
| 3 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 476 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge +65 620 $ | 909 125 $ Poids 60 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 472 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +55 602 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 979 915 $ Poids 58 % |
| 5 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 411 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +74 685 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 875 764 $ Poids 57 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 481 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 606 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 606 $ Poids 57 % |
| 7 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 040 541 $ Poids 56 % |
| 8 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 915 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −51 503 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 100 048 $ Poids 56 % |
| 9 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 561 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 357 $ Poids 53 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 904 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 986 332 $ Poids 52 % |
| 11 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 94 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +44 916 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 099 938 $ Poids 50 % |
| 12 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 956 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 125 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.