16786 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 196,3 m² · constr. 2015 · terrain 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 474 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753649226430040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000162
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
66023753649226430040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 463 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +31 995 $ | 795 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 406 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 852 897 $ Poids 71 % |
| 3 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 481 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 583 $ Poids 70 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 469 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 956 605 $ Poids 68 % |
| 5 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 471 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +65 620 $ | 887 200 $ Poids 66 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 914 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 926 $ Poids 63 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 899 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 963 504 $ Poids 58 % |
| 8 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 100 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 075 086 $ Poids 56 % |
| 9 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 561 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 657 $ Poids 55 % |
| 10 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 826 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 862 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 740 662 $ Poids 55 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 885 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +60 429 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 936 825 $ Poids 49 % |
| 12 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 786 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 016 514 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.