40 Rue JOUVENCE · Montréal
Valeur estimée
2 559 300 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 1 103,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 103,4 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 417 900 $
Rôle antérieur 2 178 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753649705190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047949
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
2 029 900 $
Rôle antérieur
2 178 300 $
ID provincial
66023753649705190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 415 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Grilli, Kirkland 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (2 817 $/m²) 674,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +145 103 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 415 603 $ Poids 1 % |
| 2 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 971 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 059 655 $ Poids 0 % |
| 3 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 698 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 302 576 $ Poids 0 % |
| 4 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 693 349 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 849 658 $ Poids 0 % |
| 6 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 875 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 319 680 $ Poids 0 % |
| 7 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 389 637 $ Poids 0 % |
| 8 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 946 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 003 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 623 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.