4771 Rue O'CONNELL · Montréal
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 165,4 m² · constr. 1988 · terrain 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 472 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753650110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01410730
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
66023753650110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 677 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 768 920 $ Poids 79 % |
| 2 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 17 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 007 $ Poids 78 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 702 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 798 227 $ Poids 77 % |
| 4 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 541 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 703 668 $ Poids 76 % |
| 5 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 576 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 765 060 $ Poids 72 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 869 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 656 $ Poids 70 % |
| 7 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 7 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 067 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 814 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 937 057 $ Poids 66 % |
| 9 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 747 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 755 784 $ Poids 62 % |
| 10 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 702 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 967 486 $ Poids 61 % |
| 11 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 611 166 $ Poids 61 % |
| 12 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 818 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 892 806 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.