4790 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 98,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 563 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753650218250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00959810
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 600 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
66023753650218250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
707 930 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 365 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 281 $ Poids 86 % |
| 2 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 527 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 480 $ Poids 83 % |
| 3 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 597 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 649 346 $ Poids 83 % |
| 4 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 562 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 163 $ Poids 82 % |
| 5 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 276 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 564 485 $ Poids 80 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 381 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 569 250 $ Poids 79 % |
| 7 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 292 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 652 709 $ Poids 79 % |
| 8 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 631 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 701 453 $ Poids 79 % |
| 9 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 611 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 641 582 $ Poids 79 % |
| 10 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 603 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 673 500 $ Poids 77 % |
| 11 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 444 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 551 384 $ Poids 75 % |
| 12 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 410 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 725 054 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.