17049 Rue VALENTINE · Montréal
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 96,4 m² · constr. 1993 · terrain 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 315 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753650564740030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00727214
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
66023753650564740030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 465 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 201 $ Poids 86 % |
| 2 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 328 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 035 $ Poids 85 % |
| 3 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 501 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 708 $ Poids 85 % |
| 4 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 519 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 683 101 $ Poids 82 % |
| 5 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 212 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 647 843 $ Poids 82 % |
| 6 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 571 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 647 333 $ Poids 82 % |
| 7 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 642 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 705 964 $ Poids 76 % |
| 8 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 353 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 340 $ Poids 75 % |
| 9 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 671 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 636 836 $ Poids 74 % |
| 10 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 427 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 565 000 $ Poids 73 % |
| 11 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 654 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 687 810 $ Poids 72 % |
| 12 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 406 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 561 128 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.