17045 Rue VALENTINE · Montréal
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 99,4 m² · constr. 1993 · terrain 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753650564740050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00727216
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
66023753650564740050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 332 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 528 $ Poids 87 % |
| 2 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 573 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 656 135 $ Poids 85 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 476 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 518 $ Poids 84 % |
| 4 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 511 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 738 335 $ Poids 84 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 415 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 572 500 $ Poids 82 % |
| 6 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 337 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 479 $ Poids 81 % |
| 7 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 637 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 715 554 $ Poids 81 % |
| 8 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 414 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 568 903 $ Poids 79 % |
| 9 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 228 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 656 430 $ Poids 79 % |
| 10 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 657 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 645 211 $ Poids 78 % |
| 11 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 536 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 692 849 $ Poids 78 % |
| 12 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 457 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 728 899 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.