17041 Rue VALENTINE · Montréal
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 114,4 m² · constr. 1992 · terrain 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 409 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753650564740070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00727218
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
66023753650564740070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 098 $ Poids 92 % |
| 2 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 367 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 890 $ Poids 91 % |
| 3 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 419 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 604 946 $ Poids 89 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 409 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 000 $ Poids 88 % |
| 5 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 598 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 713 121 $ Poids 84 % |
| 6 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 451 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 773 265 $ Poids 84 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 639 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 990 558 $ Poids 81 % |
| 8 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 460 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 805 955 $ Poids 76 % |
| 9 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 572 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 673 298 $ Poids 75 % |
| 10 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 246 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 641 110 $ Poids 74 % |
| 11 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 328 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 613 176 $ Poids 74 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 639 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 390 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.