4800 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 103 m² · constr. 1964 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 421 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753651012050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00740100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
66023753651012050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
705 860 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 359 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 235 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 516 746 $ Poids 86 % |
| 3 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 473 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 496 162 $ Poids 85 % |
| 4 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 386 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 665 602 $ Poids 85 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 387 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 519 $ Poids 84 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 625 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 637 557 $ Poids 84 % |
| 7 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 611 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 592 322 $ Poids 84 % |
| 8 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 579 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 586 382 $ Poids 83 % |
| 9 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 560 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 656 698 $ Poids 77 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 372 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 063 $ Poids 77 % |
| 11 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 594 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 678 588 $ Poids 76 % |
| 12 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 313 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 729 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.