4810 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 210,3 m² · constr. 1953 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 500 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753651090420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00740010
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
66023753651090420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
705 860 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 949 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 757 565 $ Poids 64 % |
| 2 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 812 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 787 315 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 841 235 $ Poids 59 % |
| 4 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 747 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +50 593 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 719 358 $ Poids 59 % |
| 5 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 937 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +46 057 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 978 490 $ Poids 57 % |
| 6 | 4810, rue des Érables, Montréal 2025-02-24 · 1 m · Vendu 850 000 $ (4 042 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 017 467 $ Poids 57 % |
| 7 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 721 323 $ Poids 56 % |
| 8 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 143 $ Poids 54 % |
| 9 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 970 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 792 582 $ Poids 53 % |
| 10 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 707 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 772 541 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 926 799 $ Poids 51 % |
| 12 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 642 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.