4851 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 137,1 m² · constr. 1948 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 560 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753651218720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
66023753651218720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
704 930 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 589 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 791 187 $ Poids 81 % |
| 2 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 100 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 361 $ Poids 74 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 717 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 875 662 $ Poids 74 % |
| 4 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 441 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 718 309 $ Poids 71 % |
| 5 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 441 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +41 363 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 678 710 $ Poids 69 % |
| 6 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 395 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 031 $ Poids 67 % |
| 7 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 259 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 868 $ Poids 67 % |
| 8 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 658 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 236 387 $ Poids 65 % |
| 9 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 595 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −38 731 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 824 789 $ Poids 64 % |
| 10 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 508 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 540 648 $ Poids 63 % |
| 11 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 297 $ Poids 61 % |
| 12 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 932 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 92 823 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.