4845-4849 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
899 700 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 271,5 m² · constr. 1959 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 682 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753651307090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
682 400 $
ID provincial
66023753651307090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
705 860 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 868 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −41 473 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 939 583 $ Poids 63 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 970 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 481 $ Poids 63 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 905 652 $ Poids 60 % |
| 4 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 965 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 266 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 055 266 $ Poids 55 % |
| 5 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 222 743 $ Poids 40 % |
| 6 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 730 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 252 $ Poids 36 % |
| 7 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 296 376 $ Poids 36 % |
| 8 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 735 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 005 015 $ Poids 35 % |
| 9 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 481 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 753 490 $ Poids 35 % |
| 10 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 892 030 $ Poids 33 % |
| 11 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +46 208 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 685 658 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 976 367 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.