4821 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 110,8 m² · constr. 1955 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 385 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753651385530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
66023753651385530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 399 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 522 700 $ Poids 92 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 447 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 513 547 $ Poids 91 % |
| 3 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 338 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 659 737 $ Poids 91 % |
| 4 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 381 771 $ Poids 89 % |
| 5 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 288 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 459 706 $ Poids 89 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 612 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 834 003 $ Poids 81 % |
| 7 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 251 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 513 034 $ Poids 81 % |
| 8 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 469 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 690 915 $ Poids 78 % |
| 9 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 357 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 530 205 $ Poids 77 % |
| 10 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 723 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 305 $ Poids 76 % |
| 11 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 673 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 632 657 $ Poids 76 % |
| 12 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 606 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 582 328 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.