17092 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 132,4 m² · constr. 1953 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 348 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753651458970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00727900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
66023753651458970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
707 930 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 457 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 705 279 $ Poids 76 % |
| 2 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 124 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 760 $ Poids 76 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 280 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 500 409 $ Poids 76 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 458 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 666 168 $ Poids 76 % |
| 5 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 603 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 776 625 $ Poids 75 % |
| 6 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 731 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 882 034 $ Poids 73 % |
| 7 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 371 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 626 $ Poids 67 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 415 733 $ Poids 65 % |
| 9 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 737 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +42 622 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 704 803 $ Poids 63 % |
| 10 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 152 $ Poids 62 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 617 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +69 196 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 909 062 $ Poids 62 % |
| 12 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 649 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 232 381 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.