17090 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 143,9 m² · constr. 1955 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 345 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753651580640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
66023753651580640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 674 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 812 256 $ Poids 80 % |
| 2 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 570 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 242 184 $ Poids 70 % |
| 3 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 671 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 844 443 $ Poids 69 % |
| 4 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 726 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 633 408 $ Poids 68 % |
| 5 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 161 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 699 $ Poids 68 % |
| 6 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 800 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 657 704 $ Poids 67 % |
| 7 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 804 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 925 870 $ Poids 66 % |
| 8 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 370 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 191 $ Poids 65 % |
| 9 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 593 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 554 495 $ Poids 62 % |
| 10 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −70 586 $ | 633 565 $ Poids 61 % |
| 11 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 524 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +52 954 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 737 162 $ Poids 59 % |
| 12 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 954 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 95 110 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.