17055 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 118,9 m² · constr. 1956 · terrain 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 469 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753651665880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00727700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
66023753651665880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 311 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 479 301 $ Poids 93 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 398 007 $ Poids 87 % |
| 3 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 423 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 534 538 $ Poids 83 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 493 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 142 $ Poids 82 % |
| 5 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 321 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 686 909 $ Poids 81 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 426 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 545 650 $ Poids 80 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 638 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −49 005 $ | 869 946 $ Poids 80 % |
| 8 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 723 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 190 $ Poids 77 % |
| 9 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 492 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 667 851 $ Poids 76 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 763 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 664 566 $ Poids 75 % |
| 11 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 193 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 994 $ Poids 73 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 638 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 399 950 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.