17070 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 122,9 m² · constr. 1967 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 434 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753651771710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00730810
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
66023753651771710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 340 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 514 980 $ Poids 89 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 427 037 $ Poids 82 % |
| 3 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 530 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 640 816 $ Poids 81 % |
| 4 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 529 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 678 940 $ Poids 78 % |
| 5 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 399 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 556 225 $ Poids 76 % |
| 6 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 680 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 653 186 $ Poids 76 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 654 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 501 $ Poids 75 % |
| 8 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 354 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 105 $ Poids 73 % |
| 9 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 435 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 585 350 $ Poids 72 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 784 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 676 488 $ Poids 72 % |
| 11 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 172 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 597 058 $ Poids 69 % |
| 12 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 183 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 592 918 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.