17095 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 253,4 m² · constr. 2009 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 515 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753652132160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739401
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
66023753652132160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 234 248 $ Poids 61 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 948 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 845 268 $ Poids 60 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 994 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge +55 560 $ | 1 023 194 $ Poids 54 % |
| 4 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 686 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 274 $ Poids 47 % |
| 5 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 858 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −74 541 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 089 264 $ Poids 47 % |
| 6 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 429 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 859 142 $ Poids 42 % |
| 7 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 707 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 150 889 $ Poids 39 % |
| 8 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 779 194 $ Poids 37 % |
| 9 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +94 641 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 235 066 $ Poids 36 % |
| 10 | 4810, rue des Érables, Montréal 2025-02-24 · 118 m · Vendu 850 000 $ (4 042 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +87 102 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 181 069 $ Poids 35 % |
| 11 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +85 845 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 991 649 $ Poids 35 % |
| 12 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +72 105 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 166 845 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.