17089-17091 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 172,8 m² · constr. 1936 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 624 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753652283050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00721800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
624 300 $
ID provincial
66023753652283050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 676 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 596 $ Poids 81 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 709 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 571 $ Poids 80 % |
| 3 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 215 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 635 410 $ Poids 75 % |
| 4 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 665 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 646 945 $ Poids 74 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 670 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 732 $ Poids 74 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 874 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 571 502 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 917 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 807 223 $ Poids 66 % |
| 8 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 847 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 171 $ Poids 64 % |
| 9 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 221 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −54 015 $ | 547 328 $ Poids 63 % |
| 10 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 757 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 697 710 $ Poids 63 % |
| 11 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 801 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 784 $ Poids 60 % |
| 12 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 884 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 706 887 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.