4860 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
968 100 $
Autre · 2 852 $/m² · 339,5 m² · constr. 1967 · terrain 3 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
6354
Usage
Service de location de machinerie lourde
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 500 $
Rôle antérieur 1 227 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753652505980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00730602
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 000 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
1 227 500 $
ID provincial
66023753652505980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 444 m · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 117 839 $ Poids 88 % |
| 2 | 17749-17755, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 270 $/m²) 330,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 030 887 $ Poids 61 % |
| 3 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 902 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 216 909 $ Poids 56 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 812 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +82 763 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 063 818 $ Poids 55 % |
| 5 | 4851-4855, rue des Cageux, Montréal 2025-12-11 · 877 m · Vendu 970 000 $ (3 267 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +69 589 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 028 667 $ Poids 49 % |
| 6 | 17514-17518, boulevard Pierrefonds, Montréal 2025-01-24 · 530 m · Vendu 1 364 000 $ (4 521 $/m²) 301,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +261 629 $ · Ajust. superficie +85 448 $ · Ajust. âge −136 400 $ | 1 574 677 $ Poids 38 % |
| 7 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 103 170 $ Poids 34 % |
| 8 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 365 683 $ Poids 34 % |
| 9 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 949 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +111 309 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 020 683 $ Poids 34 % |
| 10 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 809 949 $ Poids 33 % |
| 11 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 154 129 $ Poids 28 % |
| 12 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +124 938 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 425 054 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.