4862 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
638 900 $
Autre · 7 868 $/m² · 81,2 m² · constr. 1977 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 613 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753652508870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00730604
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
66023753652508870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 273 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 574 471 $ Poids 96 % |
| 2 | 16749, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-04-30 · 534 m · Vendu 332 500 $ (4 161 $/m²) 79,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 315 454 $ Poids 85 % |
| 3 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 584 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 774 $ Poids 80 % |
| 4 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 820 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 589 196 $ Poids 70 % |
| 5 | 4975, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-03 · 536 m · Vendu 378 000 $ (4 773 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 379 999 $ Poids 68 % |
| 6 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 920 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 644 748 $ Poids 62 % |
| 7 | 16769, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-06-16 · 534 m · Vendu 295 000 $ (3 567 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 185 $ Poids 61 % |
| 8 | 16729, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-05-22 · 578 m · Vendu 360 000 $ (4 494 $/m²) 80,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 643 $ Poids 57 % |
| 9 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 461 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 601 648 $ Poids 53 % |
| 10 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 72 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 625 $ Poids 52 % |
| 11 | 16690, boulevard Pierrefonds, Montréal 2025-04-08 · 627 m · Vendu 338 000 $ (4 127 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 347 712 $ Poids 52 % |
| 12 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 784 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −38 665 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 585 313 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.