4840-4850 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 015 900 $
Autre · 3 076 $/m² · 330,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 658 000 $
Rôle antérieur 1 405 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753652891090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
18-F00727400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 600 $
Valeur bâtiment
1 098 400 $
Rôle antérieur
1 405 100 $
ID provincial
66023753652891090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
707 930 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 487 m · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 082 663 $ Poids 85 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 797 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +65 954 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 047 010 $ Poids 62 % |
| 3 | 17749-17755, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 270 $/m²) 330,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 015 846 $ Poids 60 % |
| 4 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 840 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 194 115 $ Poids 59 % |
| 5 | 4851-4855, rue des Cageux, Montréal 2025-12-11 · 913 m · Vendu 970 000 $ (3 267 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +54 560 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 013 638 $ Poids 52 % |
| 6 | 17514-17518, boulevard Pierrefonds, Montréal 2025-01-24 · 567 m · Vendu 1 364 000 $ (4 521 $/m²) 301,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +261 629 $ · Ajust. superficie +64 651 $ · Ajust. âge −136 400 $ | 1 553 880 $ Poids 41 % |
| 7 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 931 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +95 746 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 005 120 $ Poids 40 % |
| 8 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 961 $ Poids 37 % |
| 9 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 346 951 $ Poids 37 % |
| 10 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +85 113 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 817 391 $ Poids 35 % |
| 11 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 784 441 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +104 413 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 379 228 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.