4870-4882 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
802 400 $
Autre · 592 $/m² · 1 355,5 m² · constr. 1970 · terrain 6 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 355,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 710,4 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 250 000 $
Rôle antérieur 1 981 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753653112590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
18-F00728100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 644 000 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
1 981 600 $
ID provincial
66023753653112590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-16 · 632 m · Vendu 372 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 343 211 $ Poids 58 % |
| 2 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 632 m · Vendu 390 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 386 898 $ Poids 55 % |
| 3 | 17,118, rue Guillaume, Montréal 2025-06-30 · 311 m · Vendu 815 172 $ Ajust. marché +67 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 486 $ Poids 48 % |
| 4 | 17,114, rue Guillaume, Montréal 2025-06-03 · 309 m · Vendu 638 111 $ Ajust. marché +52 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 804 $ Poids 46 % |
| 5 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-29 · 632 m · Vendu 306 500 $ constr. 1988 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 304 224 $ Poids 45 % |
| 6 | 16850, Boulevard Gouin, Montréal 2025-07-02 · 632 m · Vendu 327 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 314 822 $ Poids 42 % |
| 7 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-05-26 · 632 m · Vendu 364 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 363 768 $ Poids 39 % |
| 8 | 17744, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-01-14 · 981 m · Vendu 420 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 560 $ Poids 24 % |
| 9 | 16769, Pierrefonds Boulevard, Montréal 2024-04-17 · 498 m · Vendu 360 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 269 $ Poids 15 % |
| 10 | 117, rue Beacon, Kirkland 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 5 % |
| 11 | 10, Rue de l'Artiste, Kirkland 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 168 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, Rue de l'Artiste, Kirkland 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 192 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.