4393 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 200,6 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 698 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753654809140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00698900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
698 500 $
ID provincial
66023753654809140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 570 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 700 627 $ Poids 75 % |
| 2 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 814 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 836 $ Poids 70 % |
| 3 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 340 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 753 030 $ Poids 67 % |
| 4 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 419 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +60 839 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 918 $ Poids 66 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 695 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 813 010 $ Poids 65 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 615 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 087 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 087 $ Poids 61 % |
| 7 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 621 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 810 801 $ Poids 60 % |
| 8 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 766 511 $ Poids 57 % |
| 9 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 690 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 832 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 623 032 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 908 683 $ Poids 53 % |
| 11 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 307 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 831 393 $ Poids 52 % |
| 12 | 4810, rue des Érables, Montréal 2025-02-24 · 394 m · Vendu 850 000 $ (4 042 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 044 614 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.