4389 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 157,9 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 500 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753654887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00699000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
66023753654887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 430 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 628 338 $ Poids 81 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 486 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 855 634 $ Poids 77 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 690 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 543 884 $ Poids 74 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 629 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 567 $ Poids 74 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 571 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 884 909 $ Poids 72 % |
| 6 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 463 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 607 214 $ Poids 69 % |
| 7 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 234 $ Poids 62 % |
| 8 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 470 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −54 015 $ | 522 610 $ Poids 61 % |
| 9 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 736 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 99 819 $ Poids 58 % |
| 10 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 583 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +69 738 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 1 006 645 $ Poids 58 % |
| 11 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 421 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 583 003 $ Poids 57 % |
| 12 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 834 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 917 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.