4917-4933 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 130 600 $
Autre · 2 581 $/m² · 438,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,2 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 503 700 $
Rôle antérieur 1 274 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753655210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
18-F00704550
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 700 $
Valeur bâtiment
853 000 $
Rôle antérieur
1 274 300 $
ID provincial
66023753655210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +81 478 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 583 236 $ Poids 20 % |
| 2 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 980 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +43 772 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 931 927 $ Poids 19 % |
| 3 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +72 937 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 447 786 $ Poids 18 % |
| 4 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +156 486 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 784 539 $ Poids 11 % |
| 5 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +121 393 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 755 897 $ Poids 11 % |
| 6 | 71, rue du Chambertin, Kirkland 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 1 393 000 $ (3 685 $/m²) 378 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 192 $ · Ajust. superficie +110 740 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 1 750 037 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.