4399 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 491 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753655673220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00700000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
66023753655673220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 42 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 579 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 599 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 658 136 $ Poids 72 % |
| 3 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 692 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 603 068 $ Poids 66 % |
| 4 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 592 987 $ Poids 60 % |
| 5 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 751 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 641 228 $ Poids 58 % |
| 6 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 587 107 $ Poids 58 % |
| 7 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 943 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 633 916 $ Poids 58 % |
| 8 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 300 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 644 050 $ Poids 57 % |
| 9 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 976 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 628 841 $ Poids 55 % |
| 10 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 663 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 562 205 $ Poids 55 % |
| 11 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 790 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 531 553 $ Poids 55 % |
| 12 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 649 802 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.