4403 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 141,6 m² · constr. 1969 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 548 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753655757540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00699800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
66023753655757540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 452 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 805 130 $ Poids 89 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 531 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 977 223 $ Poids 80 % |
| 3 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 562 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 837 796 $ Poids 71 % |
| 4 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 720 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 94 337 $ Poids 69 % |
| 5 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 400 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 549 811 $ Poids 68 % |
| 6 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 386 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 730 785 $ Poids 66 % |
| 7 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 414 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 645 186 $ Poids 66 % |
| 8 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 552 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 573 530 $ Poids 65 % |
| 9 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 511 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 506 928 $ Poids 63 % |
| 10 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 397 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +53 372 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 690 719 $ Poids 63 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 411 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +51 783 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 559 454 $ Poids 56 % |
| 12 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −19 408 $ | 245 075 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.