4413 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 92,4 m² · constr. 1968 · terrain 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 493 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753655879730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00699700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 500 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
66023753655879730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 44 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 587 614 $ Poids 82 % |
| 2 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 753 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 609 543 $ Poids 66 % |
| 3 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 635 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 666 131 $ Poids 64 % |
| 4 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 708 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 268 $ Poids 63 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 774 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 546 312 $ Poids 63 % |
| 6 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 437 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 501 420 $ Poids 63 % |
| 7 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 765 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 648 346 $ Poids 60 % |
| 8 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 859 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 537 045 $ Poids 59 % |
| 9 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 968 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 641 347 $ Poids 58 % |
| 10 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 192 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 574 808 $ Poids 58 % |
| 11 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 199 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −48 210 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 647 111 $ Poids 57 % |
| 12 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 594 479 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.