4404 Rue BRETON · Montréal
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 106,3 m² · constr. 1968 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 539 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753655982930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00700300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
66023753655982930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 142 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 688 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 615 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 546 550 $ Poids 84 % |
| 3 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 637 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 516 034 $ Poids 82 % |
| 4 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 393 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 534 500 $ Poids 82 % |
| 5 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 80 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 553 078 $ Poids 81 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 397 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 482 370 $ Poids 77 % |
| 7 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 691 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 075 $ Poids 77 % |
| 8 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 120 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 611 422 $ Poids 76 % |
| 9 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 610 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 697 408 $ Poids 72 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 399 863 $ Poids 72 % |
| 11 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 815 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 619 059 $ Poids 71 % |
| 12 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 822 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 585 452 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.