16840 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 367 200 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 411 m² · constr. 1987 · terrain 1 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 100 $
Rôle antérieur 1 216 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753656386850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00917770
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 000 $
Valeur bâtiment
761 100 $
Rôle antérieur
1 216 800 $
ID provincial
66023753656386850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 761 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +104 946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 152 521 $ Poids 34 % |
| 2 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 989 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 900 569 $ Poids 22 % |
| 3 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 520 077 $ Poids 20 % |
| 4 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 390 066 $ Poids 19 % |
| 5 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +146 796 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 573 357 $ Poids 14 % |
| 6 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +129 441 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 281 870 $ Poids 13 % |
| 7 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +99 639 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 712 442 $ Poids 13 % |
| 8 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +65 634 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 684 539 $ Poids 11 % |
| 9 | 71, rue du Chambertin, Kirkland 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 1 393 000 $ (3 685 $/m²) 378 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 192 $ · Ajust. superficie +60 806 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 686 173 $ Poids 11 % |
| 10 | 69, rue du Chambertin, Kirkland 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (4 064 $/m²) 329,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +165 214 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 591 460 $ Poids 8 % |
| 11 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +142 340 $ · Ajust. âge −108 850 $ | 1 670 531 $ Poids 6 % |
| 12 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 359 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 308 484 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.