4452 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
1 064 000 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 340,4 m² · constr. 1969 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 700 $
Rôle antérieur 799 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753656897040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00822300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
799 700 $
ID provincial
66023753656897040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 688 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +84 407 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 065 462 $ Poids 60 % |
| 2 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 718 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 983 606 $ Poids 56 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 898 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 011 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 807 111 $ Poids 49 % |
| 4 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 230 552 $ Poids 40 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 612 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +121 333 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 153 702 $ Poids 38 % |
| 6 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 824 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +112 832 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 022 206 $ Poids 37 % |
| 7 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 812 444 $ Poids 32 % |
| 8 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 104 658 $ Poids 24 % |
| 9 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 367 515 $ Poids 23 % |
| 10 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +126 946 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 439 712 $ Poids 21 % |
| 11 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +85 073 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 419 872 $ Poids 21 % |
| 12 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 155 714 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.