16749 Boulevard PIERREFONDS app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · constr. 2002 · terrain 131,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 219 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753658464030020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000330
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
66023753658464030020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 245 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 775 879 $ Poids 67 % |
| 2 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 280 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 622 875 $ Poids 67 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 296 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 622 974 $ Poids 66 % |
| 4 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 466 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 881 437 $ Poids 62 % |
| 5 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 422 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 756 406 $ Poids 62 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 551 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 642 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 60 % |
| 8 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 518 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 725 646 $ Poids 60 % |
| 9 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 478 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 987 008 $ Poids 59 % |
| 10 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 603 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 596 $ Poids 58 % |
| 11 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 498 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 724 962 $ Poids 58 % |
| 12 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 628 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.